Inspeções prediais

Um estudo realizado pela Câmara de Inspeção Predial do Ibape (São Paulo), em 2009, constatou que 66% dos acidentes prediais analisados ocorreram, provavelmente, por conta da deficiência com a manutenção, perda precoce de desempenho e deterioração acentuada.

No entanto, por meio da inspeção predial pode-se reduzir o colapso e a deterioração precoce das edificações. Na prática, a inspeção predial é uma avaliação que possui o objetivo de identificar em que estado a edificação se encontra, observando a funcionalidade, a vida útil, o estado de conservação e a manutenção. Por possuir caráter preventivo, reduz os riscos de acidentes prediais e auxilia nos planos de manutenção por detectar as deficiências encontradas na estrutura predial com visão sistêmica.

Os fenômenos naturais (chuva, trovão e vibrações sísmicas) e a circulação constante de pessoas contribuem para a formação dos desgastes nas estruturas dos prédios e, esses pequenos desgastes, quando acumulados podem culminar em problemas sérios e graves. Por isso, é importante que tanto os moradores quanto os síndicos se atentem à importância da manutenção predial e aos principais pontos que devem ser inspecionados:

• Elementos estruturais aparentes;

• Sistemas de vedação (externos e internos);

• Sistemas de revestimentos, incluída as fachadas;

• Sistemas de esquadrias;

• Sistemas de impermeabilização, através dos indícios de perda dedesempenho como infiltrações;

• Sistemas de instalação hidráulica (água fria, água quente, gás, esgotosanitário, águas pluviais, reuso de água e esgoto etc);

• Sistemas de instalação elétrica;

• Geradores;

• Elevadores;

• Sistemas de proteção contra descargas atmosféricas (pararaios)

;• Sistema de combate a incêndio;

• Sistema de coberturas (telhados, rufos, calhas etc);